گروه مهندسین مشاور هشت گوش

پروانه ساختمان چیست و برای دریافت آن چه مراحلی را باید طی نمود؟

پروانه ساختمان مدرک و سندی است که شهرداری ها و یا سایر ارگانهایی همانند یا همسو با شهرداری پس از طی مراحلی صادر کرده و در اختیار مالک قرار میدهند.

اطلاعاتی که در پروانه یا جواز ساخت درج شده است عبارت است از:

•  مساحت زیر بنا
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندسین ناظر
•  تاریخ صدور پروانه
•  کروکی زمین

مراحل صدور پروانه ساختمانی (جواز ساختمانی)

۱- تشکیل پرونده

در این مرحله مالک و یا وکیل مالک (مالکین) با ارائه تمامی مدارک موردنیاز برای تشکیل پرونده به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک محل پروژه رفته و درخواست پروانه تخریب و نوسازی را ثبت می کنند.
بعد از تشکیل پرونده درخواست بازدید ازملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید که یک مأمور از دفتر خدمات الکترونبک شهر به محل ملک می آید و این موارد را برداشت میکند (ابعاد ملک، عرض‌گذر، بنای موجود و …)

۲- دستور نقشه

بعد از بازدید از ملک موجود و بررسی زمین از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک صادر می‌شود که در دستور نقشه اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری و تعداد طبقات و مساحت هر طبقه در دستور نقشه اعلام می‌شود.

این اطلاعات بر اساس نوع پهنه عرض‌گذر و برخی اطلاعات زمین محاسبه می‌شود که در مرحله بعدی باید اطلاعات دستور نقشه را مالک به مهندس معمار جهت (طراحی نقشه ) ارجاع دهد.

۳- طراحی نقشه(تایید نقشه)

طراحی نقشه معماری مهم‌ترین گام بین گام‌ها طراحی نقشه است،
در این گام گروه طراحی باید بر اساس دستور نقشه،
ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی و همین‌طور هماهنگی با مهندس سازه  بهترین طراحی را انجام دهد که هم ازلحاظ زیبایی، هماهنگی، هارمونی و تأمین حداکثر پارکینگ در بهترین حالت ممکن قرار داشته باشد.
این نقشه‌ها پس از طراحی به دفاتر خدمات برای بررسی ارسال می‌شود و پس از تایید توسط کنترل نقشه جهت پرداخت فیش عوارض به شهرداری فرستاده میشود.

۴- پرداخت عوارض

در این مرحله  پس از تائید از سوی صدور پروانه شهرداری هر منطقه جهت پرداخت عوارض فیش چاپ می شود.

عوارض تخریب و نوسازی است در هر منطقه و بر اساس تراکم موجود بر اساس تعداد طبقات و متراژ محاسبه می‌شود که باید مالک آن را پرداخت کند و پرداخت باید به اداره درآمد مالیات باشد.

۵- تهیه مدارک پیش‌نویس

برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات مربوطه مراجعه کند
و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنند و منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات بماند و
پس از تعیین ناظر ملزم به عقد قرارداد مابین مالک و ناظر می‌شود و به انضمام قرارداد باید برای سهمیه (برگ سبز) و همچنین تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما هم به دفاتر خدمات تحویل داده شود.

لازم به ذکر است برای متراژهای بالای ۲۰۰۰ متر ملزم به ارائه نقشه فاز ۲ به سازمان نظام‌مهندسی هستیم که شامل ماده ۳۳ نظام‌مهندسی یعنی ۴ رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک) می‌باشد.
تأییدیه فاز ۲ از طرف نظام‌مهندسی پروسه‌ای طولانی است که معمولاً اصلاحی‌های زیادی دارد.
لیست مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌باشد:

• طرح نمای تایید شده توسط کمیته نمای منطقه
• برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
• برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
• برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
• برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
• فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک
• چک‌لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله
• برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

۶- چاپ پروانه

پس از تهیه مدارک نوبت چاپ پروانه می‌رسد بعد از تائید چهار رشته برای اخذ تأییدیه‌ها (توسط کنترل نقشه) دفتر خدمات الکترونیک به مرحله تأییدیه‌های زیر می‌رسد:

• طرح تفصیلی بر و کف
•  رئیس صدور پروانه
• معاون شهرسازی و معماری
•  تأییدیه شهردار منطقه

گروه مهندسین مشاور هشت گوش در تمامی این مراحل آماده مشاوره و همکاری با شما عزیزان می باشد.